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2022年07月01日

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6月中小户型让利缩减房价或要上涨 2012/6/12 　　从6月1日起，太原市有部分楼盘调高售价，有的甚至每平方米价格调高了300元。楼市一片低迷，为什么还会有楼盘逆势涨价？　　　　进入5月份，省城陆续有一批新房源入市，太原房地产市场到底将回暖还是持续低迷？对于购房者来说，眼看着房价涨意萌动，是不是考虑该出手了？　　　　1刚需楼盘蠢蠢欲涨　　　　5月30日下午，市民刘女士接到了一家楼盘楼房售卖小姐小毛的电话。小毛说，刘女士之前看好的房子6月1日要涨价了，每平方米涨300元，如果能赶在涨价前交付订金的话，还可以享受现在的价格。31日下午，刘女士匆匆忙完手头的工作，带着5万元订金，请了假来到这家位于省城体育路的楼盘楼房售卖处。　　　　刘女士看好的这套房子，位于省城长风商务区以南的吴家堡，每平方米的价格为5550元。去年有朋友在这里团购过一套房子，价格在5000元/平方米左右，因为地段不错，现在已经涨到5500元/平方米了。现在又说要涨价，反正已经看好了，所以今天我过来的时候直接带了订金，先定下房再说。刘女士告诉记者。　　　　在楼房售卖处，记者见到了身患感冒却仍坚持上班的楼房售卖小姐小毛。小毛说话带着很重的鼻音，她告诉记者：这段时间特别忙，经理说客户太多，让我尽快来上班，所以感冒刚好一点我就赶来了。较近成交量挺大的，销售代表自然不想错过这个卖房的好机会。随后，记者在小毛拿着的销控表上看到，进入5月份，该楼盘基本是开一个单元卖一个单元，3个单元共卖了30套左右。　　　　随后，记者以购房者的身份走访了多个楼盘发现，不少定位刚需的楼盘都有在6月份涨价的打算。6月2日，记者在位于省城旧晋祠路的一楼盘楼房售卖处内看到这样一幕--楼房售卖小姐告诉客户：如果这周还没定下房子，那么涨价以后肯定拿不到这个价钱了。公司的营销部门会把这个日期卡得死死的，谁都没法走后门。现在惟一的办法是先交一部分订金，占住价格的优势，如果以后不想要房子了，还可以退订金，开发商一分也不会少退给您的。进入五六月份，一部分刚需购房者开始活跃，一小部分楼盘的成交量也有了一定的回暖。这部分开发商看中了这个回笼资金的好机会，不少卖得较好的楼盘，开始谋划着涨价。但这只是少部分楼盘，且以定位刚需的楼盘较为多见。业内人士李先生表示。　　　　而太原市房管局统计的数据也印证了上述观点：今年以来，90平方米以下的户型越来越受购房者的喜爱。成交的商品住房价位段多集中在4000元/平方米-7000元/平方米，成交价格同比上升9.4%。　　　　2中小户型让利缩减　　　　从限购令实施以来，开发商对外的论调一直是维稳和隐性降价,这次的公然涨价却是初次。这释放出的市场信号究竟意味着什么？来自市房管部门的统计显示：今年前5月商品住房成交面积有小幅度攀升，占到商品房成交面积的91%.显然，开发商调价的原因，主要在于对后市的乐观。　　　　一位不愿具名的开发商内部人士告诉记者：5月份，大银行下调了存款类资金机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时不少消息称相关部门要放宽公积金贷款和提取的政策，后来不少银行对购买首套房又有了优惠政策，虽然楼市的调控政策是不放松的，但这一系列现象，都发出了楼市即将回暖的信号。再加上不少购房者也表现出了较大的热情，所以不少公司都在酝酿调价。　　　　业内人士李先生认为，虽然楼市调控政策没有放松，关于房贷、住房公积金等方面的新政，也在流露出一个信号，那就是在控制房地产投资、投机的同时，相关部门打算释放刚需了。　　　　一家准备调价的楼盘营销人员告诉记者：近期推出的房源中，主要是以中小户型为主的，非常适合刚需购房者，而且房源数量不多，地段、品质和生活配套都很不错，所以我们在价格上不会有太大的让利空间。该人士透露，该公司的多个项目都取得了不错的销售业绩，所以正在酝酿提价。调价策略应该是将起价调高，随后购房折扣优惠也将逐步减小，可能会把之前的折扣降低0.1%-0.2%.　　　　开发商的乐观，还体现在集中选择五六月份开盘。据某网数据监控中心统计，5月份，太原市共有14个楼盘开盘；而6月份，太原市预计有18个楼盘开盘；相比1月份-4月份太原市总共有18个盘开盘，6月份的开盘量达了到年内较高峰。