南京金陵雅颂居楼盘违规圈钱意向金难退美式插座

南京金陵雅颂居楼盘违规“圈钱” 意向金难退

南京金陵雅颂居楼盘违规“圈钱” 意向金难退 2016：

没领到销许就违规收取意向金，这种现象在南京楼市并不鲜见。然而交钱容易退钱难，有的楼盘在开盘之后对未选中房源的客户，竟然迟迟不予退款。位于南京大光路上的金陵雅颂居，继因领了一栋楼销许却只推一个单元的“饥饿营销”被扬子晚报曝光之后(详见扬子晚报1月15日A9版)，近日又再度遭遇购房者投诉。市民刘先生向记者反映，他交了意向金都半年了，首次开盘也已过去了三个多月，至今还没拿回属于自己的5万元钱。房地产业内人士称，楼盘热衷收意向金，多为“圈钱”。至于开发商拖着意向金不还，律师表示消费者可提起诉讼，并追讨利息损失。

没领销许，先收5万意向金

刘先生告诉扬子晚报记者，当初他是在香格里拉酒店里看到金陵雅颂居的销售展示，置业顾问小王告诉他，房子很抢手，想要买到心仪的房源，最好提前交5万元意向金先排个号，到了开盘的时候就能获得优先选房的权利，并能享受一定的优惠，不买的话也没关系，将及时全额退还这笔意向金。

刘先生一想，反正这钱也能退回来，就毫不犹豫地拿出了银行卡，刷了5万元，当时置业顾问只给了他一张收据以及一张香格里拉大酒店的卡。“置业顾问告诉我，金陵雅颂居的发展商是香港嘉里建设，与南京香格里拉大酒店同属一家集团公司。”刘先生告诉记者，他去年8月18日就交纳了购房意向金。而记者从南京市网上房地产查询得知，金陵雅颂居首次开盘推出的1幢楼和3幢楼，其预售许可证号为宁房销第2015100144W号，批准时间是2015年9月25日。也就是说，开发商在未取得预售许可证的情况下，就已经向客户收取了购房意向金。

开盘已过三个多月，钱还没能退回

去年10月份，刘先生终于等到了金陵雅颂居正式开盘。但看了样板房之后，刘先生感觉和开发商原来宣传的有一定差距，所以考虑之后，决定不买了。

刘先生原本以为，既然有协议在先，他决定不买房后，开发商很快就能将自己5万元的意向金退还到他的银行卡上。没想到，等了两个多月才知道，退意向金还得由客户自己提出申请。去年12月份，刘先生通过置业顾问小王正式提出了退款申请，这次开发商以办理退款的手续需要为名，把之前双方签订的协议收走了，此后刘先生就开始了漫长的等待。

“只要一有空，我就会联系置业顾问，但置业顾问要么说退钱需要领导签字，要么说钱还没有批下来，反正是诸多理由百般推托，一直让我等等等，始终没有明确的到账时限。当天让我交钱的时候，那么轻而易举，现在我要拿回钱，反倒那么麻烦。”刘先生对此十分不满，转眼意向金交给开发商都有半年时间了，开盘也三个多月了，钱始终没能退回，这令他无法接受。“据我了解，我们那一批像我这样交了意向金后不想买房的至少有20多个人，大家都和我一样，交了钱后就被‘套牢’了。”刘先生后悔地说。

楼盘热衷收意向金多为“圈钱”

记者了解到，目前南京楼市有不少楼盘在开盘前会收取购房诚意金或意向金，一般是5万元，多的达到50万，交了诚意金后，意味着买房人在开盘时拥有选房的资格，以及可以享受相应的优惠折扣。开盘后如果没有选到合适的房源，那么按照双方协议，开发商会在一定时间内退还诚意金。

但是，需要指出的是，开发商收取诚意金的前提，必须是已经领取了预售许可证。根据南京市商品房销售管理办法的相关规定，未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。金陵雅颂居去年9月领证，8月就收钱的做法，本身已经涉嫌违规。

一位多年从事房产销售的代理商向记者透露，楼盘之所以热衷收诚意金，主要目的有两个，一个是“圈钱”， 开发商如每套房收5万元诚意金，如果有500人领号，在未销售以前，开发商就可以无息占用购房者的诚意金2500万元，光利息就是一笔可观的收入，还可以有钱办理开盘前的各种手续；第二个目的是为了“锁定客户”，开发商可以根据诚意金交纳的多寡，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险的同时，使得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长开盘的时间来营造楼盘的虚假热销。

律师

开发商拖着不还 消费者可提起诉讼

扬子晚报记者了解到，虽然消费者交钱时都是即时到账，但退款的时间一般都比较长，目前各家楼盘退诚意金的规定不一，少则几个工作日，多的要30个工作日到账。

一位房地产方面的专业律师向记者表示，虽然法律上并没有关于诚意金或意向金的定义，但开发商收取诚意金，消费者自愿缴纳，并与开发商签订排号协议书，约定诚意金的性质和用途，二者之间就成立了合同关系，合同对订约双方均产生约束力。当消费者提出解除合同时，开发商即负有返还义务，否则将构成违约。开发商拒不返还或者迟延返还的，消费者可以向法院提起诉讼，要求开发商返还诚意金并支付利息。

律师也提醒买房人，不要听信开发商及时全额退款等承诺，退款时限要在缴纳诚意金的协议书中做出明确约定。

麦特瑞戴头式口罩有niosh认证

TD深斗斗式提升机双筒式钢斗提升机汇众碳钢斗式提升机

养殖牛羊青贮取料机青贮饲料挖掘机汇宏手动下料机

彩钢瓦厂房防水

安徽果壳活性炭碘值空气净化

种植丛生福禄考批发福禄考小苗欢迎致电禹帆

全国太阳能板回收光伏组件回收拆卸组件电池片回收单晶硅多晶硅片回收

深圳昆鹏展户外景观凉亭室外庭院四六角凉亭

大功率螺旋提升机ls水平螺旋输送机汇达农林唐敬麟螺旋输送

笔记本CPUIntel4205USRFG2英特尔Mobile双核赛扬处理器植球